深圳楼市颁奖典礼：稽查局爆冷称帝，投资客表示不服
在楼市调控政策背景下，跌宕起伏的2016年终于过去了。回望过去一年，深圳楼市学院的学生们都以自身特色拿下了相应领域的桂冠。
为了对大家过往的成绩表示嘉奖，“好事”楼校长宣布：《2017年楼市学院颁奖典礼·中国深圳》正式开始！
奖项不分大小，望各位来年再接再厉。
政府方
获奖事件：房子是用了住的，不是用来炒的。为了控制疯狂暴涨的房价，稳住人心，2016年深圳接连祭出楼市调控大招：325新政、104新政、两次上调房产评估价等。出手“稳准狠”，瞬间止住了炒房者的嚣张气焰，也让市民生活不再整天纠结于“房事”，逐渐回归正轨。
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《官方揭秘新政：深圳房价降一点挺合理，首套刚需的春天来了！》
获奖事件：10月中旬，市稽查局局长亲自带队突击检查20多个在售楼盘，看其有无虚假宣传、捂盘惜售等涉嫌违规行为。同月，除开发商外，与地产紧密相关的中介公司、金融机构、广告媒体商等接连被查。严厉打击房地产违法行为的范围之广、力度之大，前所未有，引发全国关注。
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获奖事件：全国上下能比深圳更有钱城市不多，一年光卖地就赚了上千亿。据深圳中原研究中心监测，2016 年深圳全市土地招拍挂市场共成交 58 宗地块，土地出让金额约为1044亿元。然而，对于政府来说，卖地赚钱不是目的。激活土地的潜在价值，吸引大量人才，才是这个城市的核心任务。勇于创新的深圳，采用“双限双竞”方式拍地，对于抑制地价过高、房价上涨过快的预期，都极具意义。
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《前海13.37亿又卖了块地，深圳今年卖地已赚1000多亿！》
《宝安海滨公园四宗地没卖成，升级版欢乐海岸要延迟了？》
楼盘
获奖事件：不管市场冷热，刚需始终是深圳购房者主力军，相应地刚需项目也是2016年最畅销的楼盘类型。
深究2016年刚需项目热销的原因，除了真刚需外，一批2015年深圳房价暴涨的获益者也由刚需摇身变为投资客，做中长期投资打算，考虑到后期出售套现，均瞄准刚需项目。
典型案例：心海城，2016年最后深圳最后一个开盘的项目，位于坪山。开盘当天，楼校长在现场随机采访多位购房者，均为深圳布吉等刚需片区或是临深有少量投资经历的新晋投资客，购买心海城偏向投资意愿，尤其看好89平刚需户型，认为便于后期转手套现。
事实上，随着刚需门槛的不断抬高，真刚需纷纷吐槽难以上车……
获奖事件：近年来，深圳千万豪宅占全市新房的比例持续上升，据机构数据显示，至2016年12月22日，深圳千万豪宅共成交4285套，较去年大幅增长48%。三千万以上豪宅成交467套，较去年大幅增加98%，在新房中的占比也从2015年的0.3%上升至1%。
高端客户群体的强大购买力及需求正不断提高。都说春江水暖鸭先知，而楼市的变化最先也先反应在豪宅市场。
325新政、深八条以及二手住宅评估价上调后，市场预期持续转冷。豪宅市场也率先出现“大幅”降价出售现象，然而几百万的降幅对于动辄几千万的总价而言也只九牛一毛，说其“假摔”并不为过。
典型案例：星河丹堤一楼花园复式低于市场价300万出售，实收1650万。又如中信红树湾一期，266平单位仅售2500万，据说低于市场价500万急售。
获奖事件：真刚需难上深圳车，深圳东进、深莞惠一体化的政策利好，吸引了一大批刚需、投资客到临深买房。
随着政策调控，深圳市场转冷，深圳客们也冷静地停下了临深购房的脚步。从卖断货到没客上门，为了吸引购房者，新政后临深盘越来越多“低首付”项目出现。
虽然中介开发商口径不一，究竟是不是坑，购房者还是得多留个心眼。
典型案例：东莞中堂的富盈公馆，中介说可帮找第三方代办垫首付，时限1-2年，利息1.2分，首付5万即可买86平2房，按照售价相当于只需1.5万首付。
获奖事件：厉来被市场认为“最坑爹”的房子，今年撞大运！
一方面，深圳人才安居保障计划利好，相关部门直接批量购买商务公寓变为人才安居用房。
另一方面，新政后深圳新房供应量大减，商务公寓成供应主力。换言之，限购升级，人民币贬值预期增强，资金无处可去，部分流入了商务公寓市场。
典型案例：海管理局一次性购买770套塘朗城二期小户型商务公寓作为前海人才住房。另楼校长在佳兆业前海广场、深南道68号等多个公寓开盘现场，均有投资客称资金无处可去，转而投向商务公寓，据说还有土豪在佳兆业前海广场一次性买了一层。
获奖事件：工改工项目是目前深圳大力推进的产业类型，虽低于市场的价位令人动心，但除了商务公寓自带的缺陷外，必须企业购买，不宜居住，后期转手税费高等缺陷被一直诟病不已。
因而，哪怕商务公寓迎来春天，工改工公寓还是较难销售。
典型案例：清凤创投项目，12月开盘推了160套，启动三级中介拓客现场也冷冷清清，最终销控显示只卖了38套。
购房者
获奖事件：没有投资客资深，不够改善客有钱。揣好口袋里刚够首付的钱，为了保险起见刚需购房者们选择随大流前进。
演唱会式开盘、千人抢房、日光......去年乃至今年新政前疯狂买买买的情景，还历历在目。而各种政策加压下，楼市冷清了，投资客撤退了，刚需们也踌躇了：“大家都不买了，看来还会降价，再等等吧。”
典型案例：从去年业主各种违约加价依然执着买，到今年新政后业主降价了还要毁约，买家的腰杆也是硬起来了。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣曾分享过一个案例，敏锐的买家因国庆楼市新政接连出台果断弃购，签了合同的南山房子已付2万元定金都不要了，而这套房原本业主为套现已经降价了，没想到还是被违约了......
获奖事件：闭着眼睛炒房都能赚钱的时代终于过去，2015年尝到了许多甜头的炒房客们在今年一而再再而三地遭受沉重打击。
先是3月深圳金融办发文整治首付贷、深圳互联网金融协会叫停众筹炒楼、325新政提高非深户购房门槛；然后规土委也出马了，严查首付贷跟众筹炒房等违法行为；紧接着史上最严调控104新政，打击的就是炒房客。最后连中央也发声了：房子是用来住的，不是用来炒的！
条条击中要害，短炒客们开始比谁跑得快了。“降价抛售”就成了最快的出路，据相关机构统计，新政后一周就有7成业主下调报价，降幅在几万到几百万不等。
典型案例：投资客W先生在去年底以总价480万买下福田某二手房，由于做高了杠杆首付只用了100万。今年1月份还花了20万装修，本打算春节后出手，报价568万挂了大半年一直没卖出去。由于手上还有一套投资房产，新政后资金链就快断了，打算降价50万出售。
获奖事件：深圳104楼市新政出台，投资客蔫了，改善型购房者也懵逼了。“二套首付7成、有贷款记录首付5成、单身限购一套”，这三项规定把许多改善客的换房计划彻底打乱了，尤其是想通过假离婚换房的。没办法，官方也发话了：这次是重点支持刚需，改善性需求要提高门槛......
用一个很简单的例子说明。按照总价500万的房源计算，目前首付为150万，而新政后有贷款记录的首付要250万，而二套房的首付要350万。
典型案例：网友A无疑是被正面误伤的改善型购房者，为了小孩想换套学位房，然而新政后有贷款记录首付要5成，原准备好的首付不够了。最惨的是，新政后正在卖的房子降价了都无人问津，要想卖掉房子只能咬咬牙再降价，时间久了就怕耽误孩子上学。而想买的学位房价格却依然很坚挺，只能降低换房标准。
其他楼市参与者
获奖事件：楼市跌宕起伏，中介从业人员也犹如经历过山车一般。有人奔着年薪百万来到深圳做房产中介，不料想新政重拳将行情打入冰谷，一下子连吃饭都成问题。结果，就如你每天接到的中介推销电话一样：他们先问你买不买房，你说不买，就改口问你要不要卖，要不要租，要不要去临深买个月租抵月供…
获奖事件：中央一再强调要降低楼市杠杆，政府也严厉打击首付贷，可作为银行个贷经理，大家也不能眼睁睁看着业绩不达标。于是，一面是响应上头指示，一面是暗地动脑筋。有个别银行暗中防水，帮首付5成的客户买房做高评，以降低其首付压力。评估机构人士也坦言，“楼市不好的时候，银行放水的现象尤为明显。”
颁奖典礼进行到此也接近尾声了，最后楼校长送给大家一首歌，祝福大家在新的一年里，“房事”一切顺畅~
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